A ház írott szabályai röviden, hétköznapi nyelven: mikor szabad fúrni, hol lehet parkolni, mi kerülhet a pincébe. Minden szakasz alján ott a hivatkozás, hogy az eredeti szövegben hol keresd.
Ez összefoglaló, nem a hivatalos szöveg
A szabályok a társasház Házirendjéből és Szervezeti-működési szabályzatából (SZMSZ) származnak, amelyeket a közgyűlés fogadott el 2021. november 29-én. Itt a lényeget írtam le közérthetően – vitás esetben mindig az eredeti dokumentum szövege a mérvadó.
A teljes szövegek a Dokumentumok oldalon lesznek elérhetők, illetve a közös képviselőtől kérhetők.
Zaj és munkálatok
A leggyakoribb súrlódási pont a házban. A Házirend napszaktól függetlenül elvárja, hogy tartózkodjunk mások nyugalmát zavaró tevékenységtől – a zajos munkára pedig konkrét időhatárok vannak.
Fúrás, vésés, zajos gép
Csak munkanapokon, 8:00 és 19:00 között. Hétvégén és ünnepnapon nem.
Hétvége és ünnepnap
Ilyenkor csak karbantartott háztartási gépeket szabad működtetni, és azokat is kizárólag 8:00 és 14:00 között.
Lakásfelújítás
Előre be kell jelenteni, munkanapokon 8:00–19:00 között végezhető, és legfeljebb 30 naptári napig tarthat.
Éneklés, hangszeres gyakorlás
Munkanapokon 8:00 és 19:00 között.
TV, rádió, hifi
Bármikor szólhat, de csak olyan hangerővel, ami a szomszédokat nem zavarja.
Éjszakába nyúló ünneplés
Esküvő vagy ünnepi összejövetel akkor tartható éjszaka, ha a szomszédokat előre tájékoztattad, és nincs ellenvetésük.
Falbontás
Ha a felújítás során falat bontasz, a munka megkezdése előtt statikai szakvéleményt kell bemutatni a közös képviseletnek. Ez akkor is kell, ha egyébként nincs szükséged a tulajdonostársak hozzájárulására.
Az időkorlátok nem vonatkoznak a veszély elhárítására és a rendkívüli meghibásodás javítására. Csőtörést éjjel is szabad javíttatni.
Forrás: Házirend 5. és 11. pont · SZMSZ 1.2.2.4.
Parkolás
A társasház telke magánterület. Állandó jelleggel – vagyis ismétlődően vagy 24 óránál hosszabb ideig – csak az ide bejelentett tulajdonosok és bérlők személygépkocsija parkolhat itt.
Számozott parkolóhelyek
A kijelölt, sorszámozott helyeket meghatározott tulajdonosok használhatják, ellenérték fejében. A használati jog nem adható át másnak, és a tulajdon megszűnésével vagy a díj elmaradásával a hely felszabadul.
Ha parkolóhelyet szeretnél
A közös képviselő várólistát vezet, érkezési sorrendben. Feliratkozni bármikor lehet – a szabaddá vált helyet automatikusan a lista élén álló kapja meg. Feltétel, hogy ne legyen tartozásod, itt legyen az állandó lakcímed, és az autó a saját nevedre vagy üzembentartásodba legyen írva.
Vendégek, albérlők
A kijelölt parkolóhelyen állhatnak meg, őrzés nélkül. Vállalkozás haszonjárműve után parkolási díjat kell fizetni.
Szervizutak
Parkolni csak úgy szabad, hogy a tűzoltóság és a mentők járművei elférjenek. A tűzcsapokat és a közműaknák fedeleit eltorlaszolni tilos.
Műszaki vizsga vagy rendszám nélküli autó
Be kell jelenteni a közös képviselőnek, és csak a kijelölt helyen tárolható: az ABC-hez vezető úton, a zöldhulladék-tároló melletti parkolóban. A tárolásért megemelt közös költséget kell fizetni, aminek összegét a közgyűlés állapítja meg.
Szerelés
Az autót csak a saját parkolóhelyeden szerelheted. Az olajfoltot fel kell takarítani.
Ez tilos
×Szennyeződéssel vagy zajjal járó gépjárműjavítás a társasház telkén.
×Autót mozgásképtelen állapotban hagyni a szervizutakon (kiszerelt kerékkel vagy motorral).
×Tűzcsapot vagy közműaknát parkoló autóval eltorlaszolni.
Forrás: Házirend 30–35. pont · SZMSZ 2.5. és 1.2.2.9.
Hulladék és lom
A közös terekre kitett szemét a leggyorsabban terjedő probléma a házban: egy zsáktól egy hét alatt lerakat lesz. A Házirend ezért az ideiglenes lerakást is tiltja.
Emeleti folyosók
A rácson belüli folyosószakaszt a tulajdonosok és a bérlők takarítják – a szemétledobóval együtt. Ez alól az mentesül, aki a rácskulcsot leadta a gondnoknak.
Lom, bútor
A pincében a saját, számozott tárolón kívül lomot tárolni nem lehet. A be nem jelentett tárgyat gazdátlannak kell tekinteni, és a tulajdonos költségén elszállíttatható.
Lomtalanítás
A lomtalanítást nem a társasház szervezi, hanem a MOHU Budapest, kerületi ütemterv szerint. Hogy melyik körzetbe tartozunk, mikor kell kikészíteni a lomot, és mi az, amit nem visznek el – azt külön oldalon szedtem össze.
×Szemetet lerakni a folyosón, a lakások és a garázsajtók előtt, a közös helyiségekben vagy a parkban – még ideiglenesen is.
×Az ablakból vagy az erkélyről bármit kidobni, kiönteni.
×A parkban és a játszótéren szemetelni vagy tüzet rakni.
Forrás: Házirend 12., 20., 21. és 37. pont.
Pince és tárolás
A pincében mindenkinek megvan a saját, számára biztosított tárolórésze. Ami ezen kívül kerül le, azt a ház lomnak tekinti – és ez nem formaság, hanem tűzvédelmi kérdés.
A saját tárolód
Tűzveszélyes, éghető anyagot csak indokolt mennyiségben tarthatsz benne. A zsúfoltság kerülendő, és a tárolót éghető hulladéktól mentesen, tisztán kell tartani.
Felelősség
A pincében és a tárolókban elhelyezett tárgyakért a társasház nem vállal felelősséget. Értéket ne tarts ott.
Menekülési útvonalak
A lépcsőházban és a folyosókon nem állhat éghető anyag, és semmi, ami leszűkíti az útvonalat. Növényt csak úgy szabad kitenni, ha a menekülési szélesség megmarad.
Garázstárolók
A tárolóhelyet és az előtte lévő területet a tulajdonos tartja tisztán, és ő felel a tűzvédelmi szabályok betartásáért.
Ez tilos
×Robbanó vagy gyúlékony anyagot, folyadékot tárolni a lakásban, a pincében, a garázsban vagy bármelyik közös helyiségben.
×Ilyen anyagokkal munkát végezni az épületekben, a garázsokban vagy a közös területen.
Forrás: Házirend 10., 17., 36. és 38. pont · Tűzvédelmi házirend.
Lift
A liftre vonatkozó szabályok nagyrészt biztonsági okból vannak – érdemes tudni őket, mert a túlterhelésből eredő kárt az fizeti, aki okozta.
Ki nem használhatja
Ittas személy, 8 év alatti gyermek felügyelet nélkül, valamint fertőző beteg vagy vele együtt lakó.
Kutyával
Csak pórázon és szájkosárral, vagy ölben – és csak akkor, ha a beszállók ebbe beleegyeznek. Ha nem, a kutya külön menetben szállítható.
Ha elromlik
Jelezd a gondnoknak. Ha valaki bent ragadt, mindenki igyekezzen a segítségére lenni.
Költöztetés
A túlterhelés miatti kár helyreállítását az albetét tulajdonosa vagy a bérlő fizeti. A szállítócég hibájáért is az felel, aki a szállítást rendelte.
Ez tilos
×Tűz, robbanás vagy természeti katasztrófa esetén liftet használni.
Forrás: Házirend 13–16. pont.
Közös terek
A telek, a park, a játszótér, a lépcsőház és a folyosó is magánterület – a ház közössége tartja fenn, és mindannyian fizetjük.
Rácsos folyosószakaszok
A lezárt folyosórészhez a kulcsot lezárt borítékban le kell adni a gondnoknak, hogy rendkívüli esetben be lehessen jutni. A rácsot csengővel saját költségen kell ellátni. Tűzvédelmi okból a folyosót teljesen lezárni nem szabad.
Erkély
Biztonságosan rögzített növényt tarthatsz és ápolhatsz rajta. Porolni, illetve bútort és egyéb tárgyat rendezetlenül tárolni nem szabad.
Klíma, cégtábla
A légkondicionáló kültéri egységének és a cégtáblának az elhelyezéséhez a közös képviselő engedélye kell, az épületképviselő bevonásával.
Tetők
A tetőn csak szakember dolgozhat, a közös képviselő engedélyével. Ott napozni, játszani, indokolatlanul tartózkodni tilos.
Kár
A szándékosan okozott kárért a károkozó – 18 év alatti gyermek esetén a gondozója – teljes anyagi felelősséggel tartozik.
Ez tilos
×Szeszes italt fogyasztani a közös helyiségekben és a szabadtéri közös területeken: a parkban, a játszótéren, a pincében, a liftben, a folyosón, a bejárati előtérben.
×Dohányozni a közös helyiségekben – folyosón, lépcsőházban, garázsban, tárolókban.
×Eltorlaszolni a bejáratokat, a lépcsőket és a közös helyiségeket, akár ideiglenesen is. Költözésnél és bútorszállításnál sincs kivétel.
Forrás: Házirend 2., 4., 6., 8., 18., 19. és 21. pont · SZMSZ 1.2.2.12. · Tűzvédelmi házirend.
Állattartás
Kutyát lehet tartani, de a közös terekre vonatkozó szabályok szigorúak – és az utánuk való takarítás nem udvariassági kérdés, hanem előírás.
Hány kutya
Lakásonként egy eb tartható.
A közös területen
Az ebet legfeljebb 2 méteres pórázon, szájkosárral lehet vezetni, és csak olyan személy vezetheti, aki képes megfékezni.
Sétáltatás, futtatás
Sétáltatni pórázon, az utakon, mások zavarása nélkül. Futtatni a társasház körzetén kívül kell.
Takarítás
Az állat által okozott szennyeződést a tulajdonos haladéktalanul feltakarítja. Aki ezt elmulasztja, a fertőtlenítő takarítás költségét fizeti.
Oltás
Az oltási igazolást a közös képviselő felszólítására haladéktalanul be kell mutatni.
Ez tilos
×A parkokban és a játszótereken kutyát szabadon engedni.
×Közös helyiségben állatot tartani, oda kiengedni vagy etetni, illetve kóbor állatot az épületbe szoktatni.
×Nem kalitkában tartott madarat vagy galambot tartani, etetni.
Forrás: Házirend 22–29. pont.
Mi történik, ha valaki nem tartja be?
A Házirend betartatása az épületképviselők és a gondnokok feladata, a közös képviselő irányításával – figyelmeztetéssel, ellenőrzéssel, szükség esetén szabálysértési feljelentéssel. Pénzbírság szabható ki arra, aki
sorozatosan nem tartja be a házirendben szereplő időpontokat,
súlyosan megsérti a közös helyiségekre és területekre előírt szabályokat,
megsérti a gépjárműtárolás vagy a tűzveszélyes anyagok tárolásának szabályait,
nem tartja be az állattartásra vonatkozó előírásokat,
a közös telekből területet kisajátít vagy lekerít,
szándékosan szennyezi a lakókörnyezetet, és nem takarítja fel.
A Házirend szerint mindenkinek nemcsak joga, hanem kötelessége is figyelmeztetni azt, aki a közös tulajdont rongálja vagy a szabályokat nem tartja be. Ha ez kellemetlen, szólj inkább az épületképviselőnek vagy a gondnoknak – az elérhetőségek a Kit hívjak? oldalon vannak.
