Adásvétel és beköltözés
Lakást venni vagy eladni a társasházban néhány ponton több, mint két ember megállapodása: van, amit határidőre be kell jelenteni, és van, amiért a vevő akkor is felel, ha nem ő okozta.
A legfontosabb egy mondatban
Ha a vevő nem kéri el az egyenlegigazolást, és az eladónak közös költség tartozása marad, a tartozásért az új tulajdonos a régivel egyetemlegesen felel – vagyis a társasház tőle is behajthatja.
Eladóknak
Az eladás nem ér véget az aláírással: ha a bejelentés elmarad, a hátralékért a vevővel együtt te is felelsz.
- Kérj egyenlegigazolást
- A közös képviselő állítja ki, és ez mutatja meg, van-e tartozásod. A vevő ezt a szerződéskötés előtt jogosan elkéri tőled – érdemes előre beszerezni.
- Rendezd a tartozást
- Ha marad hátralék, azt a vevő levonhatja a vételárból. Ha nem vonja le és te sem rendezed, a társasház az új tulajdonostól is követelheti – ebből rendszerint azonnali vita lesz a szerződés után.
- Jelentsd be a tulajdonosváltozást
- A birtokbavételtől, illetve a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésétől számított 15 napon belül. Ha elmulasztod, a vevővel egyetemlegesen felelsz az esetleges közös költség-hátralékért.
- A parkolóhely nem megy a lakással
- A számozott parkolóhely használati joga nem ruházható át, és a tulajdonod megszűnésével a hely felszabadul. Ne ígérd oda a vevőnek – nem a tiéd továbbadni.
- Add át, ami a lakáshoz tartozik
- A vízóra aktuális állása, a pincetároló kulcsa, és ha a folyosószakasz ráccsal zárt, a rácskulcs. Utóbbiból egy példányt lezárt borítékban a gondnoknál is kell tartani, hogy rendkívüli esetben be lehessen jutni.
Forrás: SZMSZ 1.2.2.10., 1.2.2.11., 1.2.2.12. és 2.5.
Vevőknek
Két dolog van, amit a szerződés aláírása előtt kell megtenned – utána már nincs rá jó megoldás.
- 1. Kérd el az egyenlegigazolást az eladótól
- Az SZMSZ szerint ezt az adásvételi szerződés megkötése előtt kell megtenned. Ha tartozás van, és az eladó nem rendezi, vond le a tartozás összegét a vételárból.
- 2. Nézd meg a ház dokumentumait
- Az alapító okiratot, az SZMSZ-t és a Határozatok könyvét meg kell ismerned, a bennük foglaltakat tudomásul kell venned. Ha a megtekintést elmulasztod, az ebből eredő következmények téged terhelnek – utólag nem hivatkozhatsz arra, hogy nem tudtál róla.
- Számolj a közös költséggel
- Minden hónap 15-ig esedékes, és épületenként eltérő az összege. A 30 napon túli késedelemre a mindenkori törvényes kamat jár, és a behajtás költségeit – felszólítás, ügyvéd, bíróság – is a tulajdonos fizeti. Három hónap tartozás után jelzálog kerülhet az ingatlanra, aminek a bejegyzési és a törlési költsége is a tulajdonost terheli.
- Parkolóhelyre számítasz?
- A parkolóhely nem jár a lakással. A közös képviselő várólistát vezet érkezési sorrendben, feliratkozni bármikor lehet. Feltétel, hogy ne legyen tartozásod, itt legyen az állandó lakcímed, és az autó a saját nevedre vagy üzembentartásodba legyen írva.
- Befektetésnek vennéd, kiadásra?
- Rövid távú, üzletszerű szálláshely-szolgáltatás – közismert nevén Airbnb – a házban tilos. Hosszú távú bérbeadás lehetséges, de a bérlő adatait be kell jelentened.
Forrás: SZMSZ 1.2.2.1., 1.2.2.2., 1.2.2.11., 1.2.2.14. és 2.5.
Beköltözés után: 15 nap
A birtokbavételtől, illetve a tulajdonjog bejegyzésétől számítva 15 napod van bejelenteni a közös képviselőnek:
- a tulajdonosváltozást, a lakcímedet és az ingatlan-nyilvántartásban bárki által megtekinthető adataidat,
- haszonélvezettel terhelt tulajdon esetén a haszonélvező nevét,
- ha bérbe adod, a bérlő adatait – és a bérlőt tájékoztatnod kell arról, hogy ezt bejelentetted,
- a lakásban lakók számát, ha a közüzemi vagy a fűtés- és melegvíz-díj a bentlakók száma szerint oszlik meg.
Az elérhetőséged megadása nem formaság. Ha rendkívüli meghibásodás – például csőtörés – miatt be kell jutni a lakásba, és a megadott címen vagy telefonszámon nem vagy elérhető, a lakást bizottság előtt, jegyzőkönyvvel felnyitják. A költség a tiéd.
Forrás: SZMSZ 1.2.2.7. és 1.2.2.10.
Ha bérbe adod
A társasház a bérlőket lakótársként kezeli: ugyanúgy használhatják a közös helyiségeket, mint a tulajdonosok, és ugyanúgy vonatkozik rájuk a házirend. A tulajdonos felelőssége viszont nem szűnik meg.
- Airbnb és hasonlók
- A lakás rövid távú, rendszeres és üzleti jellegű kiadása szálláshely-szolgáltatás útján a házban tilos.
- Add át a szabályokat
- Biztosítanod kell, hogy a bérlő és a vele lakók betartsák a házirendet és a tűzvédelmi előírásokat. Erre való a nyomtatható beköltözői lap az oldal alján.
- Parkolás
- A bérlő autója a kijelölt parkolóhelyen állhat, őrzés nélkül. Állandó jelleggel – ismétlődően vagy 24 óránál hosszabb ideig – csak az ide állandó lakcímen bejelentett tulajdonos járműve parkolhat.
Forrás: SZMSZ 1.2.2.6., 1.2.2.14., 1.3. és 1.3.2.6.
Egylapos tájékoztató az új lakónak
Egy A4-es lap a legfontosabbakkal: mit kell 15 napon belül bejelenteni, kit hívjon baj esetén, mikor esedékes a közös költség, és mire érzékenyek a szomszédok. Az alján QR-kód, ami erre az oldalra vezet.
Nyomtasd ki, és add oda az új tulajdonosnak vagy a bérlőnek.
Az egyenlegigazolást és a hivatalos dokumentumokat a közös képviselőtől kérheted: +36-70/391-9380 vagy 12.haztarsashaz@gmail.com. Fogadóóra: Kedd 9:00–11:00 és 16:00–19:00. A ház szabályairól emberi nyelven az Amit tudni kell oldalon olvashatsz.